Wohnquartier Mühlbach Ost

Lage & Verortung
Am Niederösterreichring, nahe des Mühlbachs in St. Pölten errichtet die Alpenland gemeinsam mit der WET ein modernes, identitätsstiftendes Wohnquartier mit 327 Wohneinheiten.
Der Bauplatz für die Quartiersentwicklung befindet sich im südöstlichen Stadtteil von St. Pölten und liegt nahe der berühmten Roland-Rainer Siedlung und dem Regierungsviertel.

Mehrwert an Wohnen
Die Anbindung des Mühlbachquartiers an das Versorgungs- und Dienstleistungsnetzwerk der Stadt St. Pölten bildet die Grundlage des Bauplatzes.
In einem Netz der Kurzen Wege wird eine nachhaltige Erweiterung in Form eines Wohnquartieres am Niederösterreichring entstehen. Nahversorgung ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Anbindung zur Altstadt und an das Regierungsviertel.
Die leichte Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt ermöglicht das rasche Pendeln nach Wien und naheliegender Ortschaften. Ideal für Berufstätige ist auch die kurze Anbindung in das Stadtzentrum und das Industrieviertel von St. Pölten.

Verortung in der Stadt
Die Positionierung des Mühlbachquartiers in St. Pölten wurde gut gewählt, denn die Lage verknüpft städtischen Charakter und Infrastruktur mit ländlichem Flair und Freiraumangebot. Die Verknüpfung aus divergenter Bebauungsstruktur und großzügigen Freiraumangebot regt zum Träumen an: Das Haus im Grünen + in der Stadt Wohnen.

Baukörperkomposition
Das Mühlbachquartier gliedert sich in eine geschlossene Randbebauung aus Panorama & Wohnriegeln und divergenten Stadtvillen in den Innenhöfen der Anlage. Die im Schnitt sechsgeschossige Bebauung definiert sich durch eine moderate Höhenentwicklung mit hohem Wohnkomfort durch ausgedehnte grüne Höfe deren Bespielung die Divergenz des Quartiers widerspiegelt.
Die Baukörper der Süd- und Ostbebauung sind durch ihre kompakte Erschließung als Häuser zu verstehen. Die kompakten Volumina springen entlang der Süd- und Ostkante zurück und bilden ein dynamisches, abwechslungsreiches Aufeinanderfolgen von Gebäuden. – Dem Grünen Puffer

Die 6 Gärten
Zentraler Ort für die Bildung von Gemeinschaften sind die 6 Gärten. Mit einfachen Mitteln soll hier eine größtmögliche Vielfalt an gemeinsam nutzbaren Flächen ermöglicht und gleichzeitig auf die sich im Laufen der Zeit ändernde Anforderungen flexible reagiert werden.

Privatsphäre
Der Großteil der Wohnungen ist zweiseitig belichtet und somit Querdurchlüftbar. Durch das leichte Anheben der Erdgeschoßzone, werden die Eigengärten von den Gemeinschaftsgärten abgesetzt und somit kein Einsicht und hohe Privatsphäre geschaffen.
Die grundsätzlich ost-, süd- oder westorientierten Wohnräume ordnen sich den Gärten oder großzügigen Terrassen & Balkonen zu und verlängern den Wohnraum mit dem Außenraum.

Gemeinschaftliche Mobilitätsformen
Vor jedem Haus bzw. jeder Stiege sind Rad- und Kinderwagenräume vorgesehen. Diese sind Geschoß- bzw. Villenbezogen und sind somit für die jeweilige Nachbarschaft entsprechend positioniert. Mein Rad vor der Tür!
Mit den Gartenlauben findet nicht nur die Bewohnergemeinschaft Raum um sich zu Treffen. Hier können auch die Räder der jeweiligen Hausbewohner sicher untergebracht werden. Ein übersichtlicher Ort für eine kleine Nachbarschaft stellt sicher dass auch personalisierte Mobilitätsformen wie ein Leih- Lastenrad für große Einkäufe realisiert werden können. Die Gartenlauben verfügen über Stromanschluss, was bedeutet E-Bikes und E-Roller können hier auch aufgeladen werden.